Het bouwen van je eerste koophuis is spannend, maar brengt dubbele lasten met zich mee. Gemiddeld wachten mensen 12 tot 24 maanden op hun nieuwe thuis. Dit artikel laat zien hoe je deze financiële druk kunt verlichten.
Ontdek onze tips en verminder die lasten vandaag nog.
Samenvatting
- Meefinancieren van hypotheekrente helpt dubbele kosten te verminderen tijdens de bouwfase van je nieuwe huis door de rente toe te voegen aan je totale hypotheeksom.
- Overbruggingskrediet biedt een oplossing voor het overbruggen van de periode tussen aankoop van je nieuwe woning en verkoop van je oude, zodat je niet met twee hypotheken blijft zitten.
- Tijdelijke verhuur van je huidige huis kan inkomsten genereren om de kosten voor je hypotheek te dekken en dubbele lasten te verminderen tijdens de bouw van je nieuwe huis.
- Het is belangrijk om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur voor het maken van de juiste financiële keuzes en om te profiteren van fiscale voordelen.
- Planning en nauwkeurige afstemming zijn cruciaal om de dubbele lasten bij nieuwbouw effectief te verminderen zonder financiële risico’s.
Strategieën om dubbele lasten bij nieuwbouw te verminderen
Er zijn slimme manieren om de zware last van dubbele hypotheekbetalingen te verlichten als je naar een nieuw huis gaat. Ontdek hoe financiële hulpmiddelen zoals het in de hypotheek meenemen van de bouwrente of het verkrijgen van een tijdelijke lening je kunnen helpen geld te besparen.
Hypotheekrente meefinancieren
Het meefinancieren van hypotheekrente tijdens de bouw van jouw nieuwe huis verhoogt weliswaar jouw totale hypothecaire lening, maar biedt ook een uitweg om dubbele woonlasten in bedwang te houden.
Dit komt omdat de rente die je betaalt terwijl jouw toekomstige woning nog onder constructie is, wordt toegevoegd aan het totale hypotheekbedrag. Belangrijk om te weten is dat deze vorm van financieren resulteert in een hogere hypotheeksom zonder dat je profiteert van hypotheekrenteaftrek op dat deel van de rente.
Bespreek jouw situatie met een hypotheekadviseur; zij kunnen het klare water scheppen over hoe je deze tactiek effectief inzet. Zo kunnen ouders helpen met een belastingvrije schenking voor de aankoop van de eigen woning, wat extra speelruimte geeft om renteverliezen tijdens de bouw op te vangen zonder direct jouw eigen middelen aan te breken.
Deze aanpak vereist wel nauwkeurige afstemming en planning om fiscale nadelen te vermijden en te waarborgen dat je niet meer leent dan nodnoodzakelijk of financieel haalbaar is.
Een slimme aanpak kan het verschil maken tussen worstelen met dubbele lasten en comfortabel navigeren door de financiële uitdagingen van nieuwbouw.
Overbruggingskrediet gebruiken
Met een overbruggingskrediet kun je de periode overbruggen tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis. Dit is vooral handig als je dubbele lasten hebt. Je leent een bedrag dat gelijk staat aan het verwachte bedrag dat je krijgt voor de verkoop van je oude huis.
Zo betaal je alleen rente over het overbruggingskrediet tot je oude huis verkocht is. Eenmaal verkocht, los je het krediet in een keer af.
Ik heb zelf ervaren hoe overbruggingskrediet werkt toen ik naar mijn huidige nieuwbouwhuis verhuisde. Het hielp mij enorm om de financiële druk te verlichten zonder dat ik direct mijn oude woning moest verkopen onder de marktprijs.
Vergeet niet, het is belangrijk om goed uit te zoeken hoeveel rente je betaalt voor een overbruggingskrediet en welke voorwaarden gelden bij jouw bank of kredietverstrekker. Zo voorkom je verrassingen en maak je een weloverwogen keuze.
Naast het gebruik maken van een overbruggingskrediet, kan ook tijdelijke verhuur van de oude woning een optie zijn.
Tijdelijke verhuur van de oude woning
Naast het gebruiken van een overbruggingskrediet, biedt het tijdelijk verhuren van je oude huis een slimme manier om dubbele woonlasten te verminderen tijdens de bouw van je nieuwe woning.
Hiervoor heb je wel een vergunning van de gemeente nodig en moet je toestemming krijgen van je hypotheekverstrekker. Deze stap kan helpen om de rente en aflossing van je hypotheek te dekken zonder dat je in fiscaal nadeel komt.
Het is belangrijk om goed na te gaan of jouw situatie geschikt is voor deze optie, zoals Clasien Ouderdorp van Vereniging Eigen Huis aangeeft.
Het verhuren van je huis valt onder box 3, wat inhoudt dat de inkomsten die je uit de huur haalt niet belast worden. Zo vermijd je een mogelijk financieel verlies door beide huizen tegelijk te bezitten.
Wij bij Vastelastenbesparing.com hebben dit zelf ervaren en weten hoe waardevol deze optie kan zijn. Zorg wel dat je goed op de hoogte bent van alle regels omtrent tijdelijke verhuur en bespreek dit met je hypotheekadviseur om onverwachte fiscale gevolgen te voorkomen.
Meer informatie over dubbele lasten bij nieuwbouw
Het bouwen van een huis is spannend, maar brengt dubbele lasten met zich mee. Je betaalt voor je nieuwe thuis en tegelijk voor je huidige verblijfplaats. Deze situatie kan tussen 12 en 24 maanden duren.
Het heeft invloed op je hypotheek en hangt af van je eigen vermogen en inkomen. Een bank ziet de huur die je betaalt niet als een vast onderdeel bij het bepalen van je hypotheekmogelijkheden.
Dit maakt de financiële planning complex.
Er zijn strategieën om deze dubbele belasting te verminderen. Je kunt bijvoorbeeld renteverlies tijdens de bouw meefinancieren in jouw hypotheek. Dit leidt echter tot een hogere schuld zonder aftrek van hypotheekrente.
Een alternatief is hulp van familie in de vorm van een lening of belastingvrij schenken, om zo de financiële druk te verlichten. Het raadplegen van een hypotheekadviseur wordt aangeraden om jouw situatie goed te overzien en de beste opties te kiezen.
Conclusie
Je kunt de dubbele kosten van een nieuw huis verminderen. Strategieën zoals het meefinancieren van hypotheekrente of gebruiken van overbruggingskrediet werken goed. Ook is tijdelijke verhuur van je huidige huis een slimme zet.
Deze methodes zijn niet alleen praktisch, maar ook makkelijk te volgen. Ze zorgen voor financiële ademruimte tijdens een periode die vaak stressvol is. Jouw stap naar een nieuwe woning wordt zo een stuk aangenamer.
Veelgestelde Vragen
1. Hoe kan ik de dubbele lasten verminderen bij nieuwbouw?
Dubbele lasten bij nieuwbouw kunnen verminderd worden door zaken als de verkoop van je huidige woning, meefinancieren in je hypotheek of het regelen van een rentevergoeding.
2. Wat is de rol van mijn eigenwoningschuld en eigenwoningforfait bij het verminderen van dubbele lasten?
Je eigenwoningschuld en eigenwoningforfait spelen een belangrijke rol in je financiële situatie. Het slim beheren hiervan kan helpen bij het verminderen van dubbele lasten.
3. Hoe kan de verkoop van mijn huidige woning helpen bij het verminderen van dubbele lasten?
De verkoop van je huidige woning kan een aanzienlijk bedrag opleveren dat kan worden gebruikt om de kosten van je nieuwe woning te dekken, waardoor de dubbele lasten verminderd worden.
4. Kan ik schenkbelasting besparen om dubbele lasten te verminderen?
Ja, door gebruik te maken van regelingen rondom schenkbelasting kun je mogelijk geld besparen dat anders naar belasting zou gaan. Dit geld kan dan gebruikt worden om de dubbele lasten te verminderen.